2025年8月6日，“2025別墅設計及技術發展大會”在上海世博展覽館成功舉辦。
Intro：本篇為別墅設計及技術發展大會嘉賓演講精華。篇幅原因，摘錄部分內容以供分享。
中億豐控股研究院 副院長，高級工程師、國家一級注冊結構工程師、國家一級注冊建造師 滿建政以《超低能耗宋式別墅“好房子”創新與實踐》為題進行了分享。他認為，應時代呼聲--從“有房住”到“住好房”的歷史跨越，房子的形態隨著時代發展而演變。消費者價值取向發生變化，要求產品具有高品質、個性化、體驗感等特點并配套完善的服務體系，讓購房者有更好的體驗。
實戰成果分享：蘇州憶豐園項目
蘇州建筑現狀與宋式建筑適配性分析
- 蘇州老城區特點：以平矮房為主，傳統街巷肌理完整，有白墻黛瓦的江南建筑風貌。
- 文化傳承需求：保護歷史文化名城風貌，傳承江南建筑文化精髓，滿足現代居住功能需求。
- 宋式建筑適配性：尺度適宜，與老城區協調；文化內涵豐富，符合蘇州氣質；可與蘇式園林完美融合。
憶豐園項目介紹
- 項目概況：位于渭中路北等地塊，是限墅令解除后首批低密度項目，以宋式美學回歸為核心，打造地域文化住宅典范，總用地面積50084㎡。
- 設計理念：以蘇州耦園為原型，采用投建營一體化模式，打造全生命周期“好房子”產品，涵蓋規劃、設計、建造、運維各環節，聚焦安全、舒適、綠色、智慧、文化、匠心六大特色。通過科學規劃、綠色低碳設計提升可持續性，精細設計創造舒適環境，高品質建造確保質量，智慧運維提供便捷服務。
- 規劃創新：以耦園為藍本，以古代“鄰·里·坊”為理念，結合蘇州特色打造生態、舒適、宜居社區。
- 超低能耗設計：采用全生命周期超低能耗應用技術系統與智慧科技系統綜合解決方案，優化外立面傳熱系數，如優化窗體為被動窗、增加外保溫體系實現節能。
- 定制化裝修：硬裝訂制裝修風格與建筑空間布局，軟裝自選，可配合總體風格選配中億豐供應鏈產品或國內外品牌產品。
- 數字化互動：制作精細化全模型，實現B/E戶型三維可視化空間模擬，具備VR在線實時互動、多端同屏展示等功能，可一鍵更換空間材質等。
- 裝配式施工工藝：采用隱形線條工藝、模塊化裝配、標準化施工。
地產聯盟DMD創始人李中亞Alex在《重構地產星鏈，共建國際人居》的演講中表示，當前房地產市場調整顯著，30% - 40%的房企在2022 - 2025年陸續被淘汰，余下房企開發量降至2020年的40%，新房供應縮量3-4年。不過，二手房流通有望改善，在財富效應和需求釋放下，市場有望回暖，國家新房改是大縮量的開端，保障房面向年輕人和低收入人群。
在地產緊縮背景下，要尋找細分領域、定位高端生態，以行業生態、高端生態、一線設計、特新材料、優質施工謀發展，實現五行共生。
并介紹到，地產聯盟DMD是一個為房地產行業賦能，它是自然孕育且成果導向聚焦的高端生態組織，融通人才平臺、地產開發、設計公司、材料平臺M、裝飾單位這五大領域。
聯盟在地產和裝飾領域甄選優質企業入庫：地產方面，甄選TOP30優質地產公司，解決供應商產品質量、成本、效率及企業信用風險等痛點，降低源頭企業尋找和優秀供應商甄選成本；裝飾方面，甄選TOP10優質裝飾公司，解決開發商信任、項目機會、合理利潤、回款風險等問題，維護與開發、總包、設計、材料企業的長期關系。
杰尼洛家設計主理人 朱世超以《軟裝在別墅大宅中的重要角色》為題，從空間美學到價值提升的全方位解析。
軟裝定義：軟裝區別于硬裝（建筑結構與基礎功能，如墻、地、頂），是可移動的“空間語言”（家具、布藝等），其核心使命是賦予空間情感個性、彌補硬裝缺陷、統一空間調性。
核心價值——定義別墅“高級感”
美學價值：藝術繪畫是空間“情緒調節器”，如抽象畫契合極簡空間，寫實畫碰撞古典風格，藝術家聯名款可點睛；家具設計平衡功能與藝術，有雕塑感、定制、材質創新等類型。
文化價值：實現空間與主人的精神對話，如中式元素與現代設計融合，法式田園兼顧浪漫與實用。
功能升級——全面優化
空間規劃：精準拿捏大宅尺度，合理搭配家具尺寸與空間比例，優化動線。
生活方式定制：滿足多元需求，如設置親子娛樂區、收藏展示區。
舒適性提升：注重細節品質，升級床品面料，引入智能系統。
投資回報——量化影響
數據支撐：美國81%買家認為軟裝影響購房決策，平均提升售價6 - 8%；加拿大軟裝staging使房屋升值13%，掛牌時間縮短至2周。
成本與回報分析：北美軟裝投入均價7500 - 12000美元（約合人民幣5 - 8萬），每投入1美元，房產價值提升1.5 - 2美元。
賣房策略：軟裝staging可吸引更多買家實地看房，48%賣家認為能加速成交。
上海詢意空間設計有限公司創始人 金丹鳳介紹了綠色可持續別墅設計的相關舉措：應用環保材料，選用竹材、再生鋼材等可回收或再生材料，減少建筑對環境的影響；集成智能節能系統，采用智能溫控、太陽能板等技術，提高能源使用效率，降低碳足跡；設計雨水回收利用系統，用于灌溉和沖廁，減少對城市供水系統的依賴；運用綠色屋頂技術，在別墅頂部種植被，增強隔熱效果，增加生物多樣性。
同時，演講列舉了國內外綠色建筑案例：美國加利福尼亞的“深綠之家”獲LEED鉑金認證，高效利用能源、運用可持續材料；中國北京的“中國尊”大廈獲LEED金級認證，融合自然通風與太陽能利用；澳大利亞的“ZEB住宅”是全球首個獲六星級綠色評級的住宅，注重能源自給自足和水資源循環利用。
寧波高德園林工程有限公司創始人余廣杰在《別墅庭院設計與施工深度融合，并在施工過程中動態優化設計方案》演講中，主要從戶外石英磚介紹、馬尼拉 果嶺草 剪股穎三種不同草皮介紹、南北方樹木種植時間和夏天種植方法，三個方面深入交流探討。
戶外石英磚：因耐磨、耐候、美觀等優勢成為戶外裝修熱門之選，但市場品質差異大。高端與普通石英磚核心區別在原料純度、生產工藝和性能指標，這些差異會體現在外觀、手感和使用壽命上。
三種草皮介紹：
馬尼拉草坪：養護省心，但草質硬、柔軟度差，冬季會變黃。
百慕大草坪（推薦）：矮生百慕大（夏草）與黑麥草（冬草）混播，可四季常綠，不過冬夏草交替時（三月底）需低割、勤割草。
剪股穎草坪（慎選）：價格貴，過夏難，氣溫連續超35度需用遮蔭網，對割草機也有要求。同時詳細說明了三種草皮的特性及維護方法。
南北方樹木種植：
南方常綠樹：早春（秋天也可）種植合適，可避免冬季凍害，早春氣溫回升時根部先恢復生長，新根能快速萌發為葉片提供水分養分；秋季種植也能讓樹木在適宜環境中扎根生長。
北方樹木：秋季轉冬寒冷迅速，溫度驟降使樹木難以適應，秋冬種樹存活率低，園林局通常10月開始不再種樹。
樹木種植施工要點：
挖土球要求是樹干的7 - 8倍。
修剪樹枝，兼顧美觀與減少水分消耗。
剪掉綁帶。
用生根劑和殺菌液噴土球，利于發根和防病菌。
搭建遮陰網。
放置盲管，增強深層排水，梅雨季節效果顯著。
澆透定根水，可澆2 - 3次，有條件種植中途和完成后各澆一次。
先噴葉面水，再打蒸騰劑，一般一周一次。
有條件的話，挖樹前一周對樹周圍斷根（底部不斷），7天后側面會生出新根，利于吸收水分養分。
深圳市華寶新能源股份有限公司高級建筑師 朱官華，分享當下建筑設計對坡屋頂的創新多停留在“形”的變化，其發展趨勢應更注重科技、綠色、低碳。但目前坡屋頂光伏發電存在諸多問題，如建筑和光伏系統相互脫離，強行置入破壞屋頂結構、缺乏美感、鋪裝效率低、需二次施工且不安全等。最高級的設計是讓技術隱于形式，最好的光伏瓦設計應與建筑融為一體。
華寶新能歷經近3年研發，于2024年開發出全球首個XBC美學多曲面光伏瓦。它采用經典美學曲率設計，自研晶硅多曲封裝專利，造型尺寸接近傳統瓦片，能融入建筑，因為建筑美更多源于自然曲線。該光伏瓦集成先進XBC光伏電池技術，發電性能優異，無感知外觀，不懼復雜工作條件，無玻璃反光和金屬眩光，符合建材標準，兼具發電量與安全保障。此外，它光電轉換效率頂級，每平米發電功率達170W，還能提高屋頂空氣滲透率、降溫，提升建筑能效與發電量。傳統平面矩形光伏板破壞建筑形態與文化，而美學曲面光伏瓦尊重建筑原有結構與造型比例美感，傳承建筑文化符號。
參考資料：
Saudi WoodShow- 展覽面積：
- 13000㎡
- 觀眾數量：
- 14000人
- 所屬行業：
- 木工機械展會 沙特阿拉伯木工機械展會 利雅得木工機械展會